※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3180 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與機能：位於鳳山五甲瑞隆商圈核心，生活機能強，購物採買便利。空間與格局：16 至 17 樓高樓層屬樓中樓設計，空間感佳且具稀缺性；近 40 坪主建物、四房兩廳配置，滿足大家庭居住需求。環境品質：三面採光通風良好，無遮蔽視野可遠眺山景，居住舒適度高。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款成數與購屋者的心理接受度。車位缺失：總坪數不含車位，需額外預算購置或尋找租賃，增加持有成本。持有成本：每月管理費 3180 元，對於屋齡接近 30 年的建築而言屬中高水準，需評估維護支出。
機會	資產增值：五甲地區人口移入持續，若購入後進行妥善翻新裝修，可提升居住品質並拉高資產價值。租屋市場：四房大空間搭配特殊樓中樓設計，在租屋市場對家庭型或合租族具吸引力，租賃潛力高。市場定位：老屋中具備高樓層與大坪數特色，在特定買盤群中具不可替代性。
威脅	轉手流動性：老舊建築在二手市場轉手速度通常較慢，且受銀行估價影響較大。隱形風險：高齡住宅可能隱含管線老化、漏水等結構問題，潛在修繕費用不可忽視。競品壓力：同區域若有新成屋或次新大樓推出，可能在設施與房產保值性上構成競爭。